Konut kredi faizleri düştü emlak fiyatları ise şişti!

FATMA ÇİFTÇİ / İSTANBUL

Artan talepten dolayı fiyatların bir miktar yukarı çekilmesini anladığını, kriz öncesi fiyatların yakalanmasını normal karşıladığını belirten Haluk Sur, "Ama bazen öyle yerlerde, öyle fiyatlar konuşuluyor ki, bizim de dudağımız uçukluyor. Maalesef bu sektörde de spekülasyon var" dedi. Gayrimenkul alacakların çok dikkatli olması gerektiğinin altını çizen Sur, her emlağın değerinin ayrı incelenmesi gerektiğini belirterek, alıcının konutun konumuna, yaşına, yatırım maliyetine, deprem riskine, yapım kalitesine ve amortisman payına dikkat etmesi gerektiğini söyledi. Sur, "Bu yüksek değerlemenin bir sabun köpüğü olmasından korkarım. Bu, ekonominin önünde başka bir engel olur, gayrimenkul sektörünü yeniden tıkar" diye konuştu.

İstanbul Bağdat Caddesinde 2004 yılı başında 190 metrekare bir dairenin 400 bin dolara satıldığını söyleyen Haluk Sur, enflasyonun tek haneye düştüğü, inşaat malzemelerinin de en fazla yüzde 15 oranında arttığı bir ortamda şimdi bu dairenin fiyatının 700-750 bin dolara çıktığını belirterek, "Bunun mantığı yok. Bu fiyata Amerika'da iki dönüm bir arazi içinde 500 metrekarelik bir villa, hem de taksitle alınabilir" dedi.

Gayrimenkul piyasası, sektör temsilcilerinin deyimiyle "rüya gibi günler" yaşıyor. Sektörde büyük bir patlama yaşanırken, sektörün 2005 yatırım hedefi de dev boyutlara ulaştı. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Haluk Sur, geçen yıl proje bazında başlayan büyük yatırımların da hayata geçmesiyle, sektörde yatırım potansiyelinin de artacağını söyledi.

"Uzun süren kriz yıllarından sonra geçen yıl inşaat sektörü Gayri Safi Milli Hasıladan yüzde 7,8 oranında pay aldı. Bu yıl bu oran yüzde 10'a çıkacak ve bu da 30 milyar dolarlık yatırıma işaret ediyor" diyen Sur, kentsel dönüşüm projeleriyle inşaat potansiyelinin artacağını vurguladı.

İstanbul gibi 12-13 milyon nüfuslu bir dünya kentinde, kaçak yapılaşmanın yüzde 60'lara ulaştığını belirten Sur, kentsel dönüşüm planlarıyla bu nüfusun daha iyi yaşam şartlarına kavuşabileceğini söyleyerek, "O zaman yüzbinlerce konut ve milyarlarca dolarlık iş hacmi oluşur. Önümüzdeki 10-15 yılda sadece İstanbul'da 50 milyar dolara ulaşan bir gayrimenkul yatırımı doğabilir" diye konuştu.

----------------- imza------------------