Ev almak isteyenler konut kredi faizleri için bankaların açıklamalarını yakından takip ediyor. Ziraat Bankası, "Konut Kredisi Ürün Paketi" kapsamında yaptığı faiz indirimiyle dikkat çekiyor. Banka, 60 aya kadar olan vadelerde konut kredisi faiz oranını %2.89, 120 aya kadar olan vadede ise %2.79 olarak belirledi. Bu yeni faiz oranları, özellikle konut kredisi çekmeyi planlayanlar için büyük bir maliyet avantajı sunuyor.
Konut almak isteyenlerin sayısı, artan kiralarla birlikte hızla yükseliyor. Birçok kişi, kira ödemek yerine konut kredisi kullanarak ev sahibi olmayı daha avantajlı buluyor. Özellikle enflasyonist bir ortamda, alınan krediler gelecekte ödeme kolaylığı sağlıyor. Sabit faizli krediler sayesinde, aylık taksitler sabit kalırken, zamanla ödemelerin daha hafif hale gelmesi de mümkün oluyor.
KONUT FİYATLARI DÜŞMEYE BAŞLADI
Yüksek mevduat faizi sunulan piyasa ortamında konuta olan talep bir süre ertelendi ve konut fiyatları da düşüşe geçti. Düşen fiyatları fırsat bilenler konut yatırımı yapmaya başladı.
Merkez Bankası'nın faizi düşürmeye başlamasıyla birlikte piyasa dinamiklerinde değişiklikler gözlemlenmesi bekleniyor. Hem konut hem de otomobil piyasası için bekleyen talebin hızla devreye girmesi fiyat algılarında hızlı değişiklikler yaratabilir.
YILIN EN YÜKSEK ARTIŞI GÖRÜLDÜ
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Ağustos ayında konut satışları yıllık yüzde 9.9 artarak 134 bin 155 oldu. Böylece yılın en yüksek aylık satışı görüldü.
FİYAT/PERFORMANS EVLERİ ÖNE ÇIKIYOR
Yatırım amaçlı alınacak konutlarda 1.5-2 milyon liraya İstanbul'da konutlar bulunuyor. Kiraları da en düşük 10 bin liradan başlıyor. Nakit alımlarda 1.5 milyon liralık ev alınıp kiraya verilirse ilerleyen yıllardaki kira artışlarıyla birlikte evin kendi parasını kurtarma süresi 10 yılın altına geriliyor. 10 yıl içinde de fiyatının katlanması olasılığı artıyor.
Kredi faizlerinin daha da düştüğü ortamda konutun yeniden yatırım aracı olarak kabul görmesiyle birlikte konut fiyatlarının hızla artması beklentisi piyasada hakim durumda.
ZİRAAT BANKASI KONUT KREDİSİ KAMPANYASI BAŞLATTI
Ziraat Bankası Konut Kredisi Ürün Paketinde faiz indirdi. 1-24 ay vade aralığında yüzde 3,09 faiz oranı, 25-36 ay vade aralığında yüzde 2,99 faiz oranı, 37-60 ay vade aralığında yüzde 2,89 faiz oranı, 61-120 ay vade aralığında yüzde 2,79 faiz oranı imkanı sunuyor.
KREDİ İÇİN ŞARTLAR VAR
Konut kredisinden, Bankkart, KMH ve Talimat ürünlerine sahip olan veya yeni başvuruda bulunan; BES, AZG, Konut Sigortası, KASKO, Eşya Sigortası, DASK ürünlerinden en az dört tanesine sahip olan veya yeni başvuruda bulunanlar faydalanabilecek.
İKİNCİ EVİNİ ALACAKLAR DİKKAT!
İkinci evini alacaklar için Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun yüzde 22.5 oranındaki kuralı geçerli olacak. Başka bir deyişle alınacak evin değerinin sadece yüzde 22.5'i kadar kredi kullandırılacak.
NE KADAR ÖDEME ÇIKIYOR?
1 milyon lira kredi kullanan birisi 60 ay vadede yüzde 2.89 oranında faizle aylık olarak 35 bin 285 lira ödeme yapması gerekiyor. Aynı şartlarda 120 ay vadede yüzde 2.79 oranında faizle aylık ödeme 29 bin seviyesinde gerçekleşiyor.
FAİZ ORANLARI YÜKSEK KALMAYI SÜRDÜRÜYOR
Bankalar kampanya yapsa da yakın geçmişimizde 15 yıl vadede yüzde 0.69 oranında faiz oranıyla konut sahibi olanlar oldu. Faizlerin düşük olduğu dönemlerde konut kredisi faizleri yüzde 0.89-0.99 oranında uzun yıllar sabit kalmıştı.
DİĞER BANKALARDA DURUM NE?
Diğer bankalara bakıldığında konut kredisinde en uygun oran yüzde 3'ten başlıyor yüzde 6.99'a kadar çıkıyor.
