T.C. SİLİVRİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2013/28 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: İstanbul İli, Silivri İlçesi, Çanta Mahallesi, Taşharmanlar Mevkiinde kain, 3676 no ile kayıtlı, "Tarla" vasıflı parselin tamamıdır.
3676 Nolu Parsel : 361,00 m2 alanlı olup "Tarla" vasıflıdır. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında; Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmaktadır. Parselin kadastral yol bağlantısı bulunmamaktadır. Taşınmaz konum olarak, Eski Değirmenköy merkezinden kuzeye doğru Bahçeköy Sokak boyunca 500 m ilerleyince sol tarafta yukarıda ve mezarlığın alt kısmında bulunmaktadır. Yakın çevresinde tarımsal amaçlı kullanılan parseller bulunmaktadır. Söz konusu parsel tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Tepede hafif eğimli bir topoğrafık yapıya sahiptir. Parsel sınırları belli değildir. Topoğrafık açıdan mekanize tarıma uygundur.
Yüzölçümü : 361 m2
İmar Durumu: Silivri Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 11.10.2013 tarih, 232110 sayılı yazısına göre; İstanbul İli, Silivri İlçesi, eski Gümüşyaka Mahallesi, 4214 Parsel, yeni Çanta Mahallesi, 189 ada, 8 nolu parsel, 15.06.2004 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; Ayrık Nizam, Emsal: 1.70 , 4 Kat , H: 12.50 m yapılaşma şartı ile "Konut" alanında kaldığı belirtilmiştir. Silivri Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 04.11.2013 tarih, 10929 sayılı yazısına göre; İstanbul İli, Silivri İlçesi, Çanta Mahallesi, 3676 nolu Parsel, 15.06.2009 tarihinde onaylanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; "Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda" kalmaktadır. Bu alanlarda yapılacak tarımsal amaçlı yapılara ilişkin plan notu değişikliğine göre "tarımsal amaçlı arazi kullanım planı" bulunmaması durumunda ise tarımsal amaçlı arazi kullanım planı onanıp yürürlüğe girinceye kadar Mutlak Tarım Alanlarında (sulu ve kum mutlak, özel ürün ve dikili tarım alanları) yapılacak tarımsal amaçlı yapılarda maks E:0.15 tir. Marjinal Tarım Alanlarında yapılacak tarımsal amaçlı yapılarda maks E:0.25 tir. Mutlak ve Marjinal Tarım alanlarında Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir. Bu alanlarda 20.000 m2 den küçük olan parsellerde yapı yapılamaz. Minimum ifraz şartı 20.000 m2.dir. Bu planda gösterilen tanın alanlarına ait sınırlar şematik olup kesin sınırlar İl Tarım Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda alt ölçekli planlarda belirlenecektir. Parsel alanı 20.000 m2 nin altında olduğundan 20.000 m2 nin altındaki parsellere imar durumu verilememektedir. Ayrıca söz konusu parselin kadastral yol bağlantısı bulunmamakta olup kadastaral yol bağlantısı sağlanmadan uygulama yapılamaz. Söz konusu tarımsal niteliği korunacak alanlardaki, Yapılaşma Şartları, 8.4.1.2.1 Maddesi ve Plan Notları, Silivri Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından gönderilen ve dosyada bulunan yazısı ve ekinde detaylı şekilde de belirtilmiştir.
TAPU KAYDI: Silivri İlçesi, Çanta Köyü, Taşharmanlar Mevkiinde kain, 3676 nolu parsel sayılı, 361,00 m2 yüzölçümlü, "Tarla" vasıflı parselin, (1/2) hissesi Halil KAMIŞOĞLU adına ve (1/2) hissesi Mehmet İŞÇİ adına kayıtlı olup kaydında; Dosyanın müzekkeresi ile satışına gidilmiştir şerhi ve Halil Kamışoğlu hissesinde aynca 4 adet haciz şerhi kayıtları bulunmaktadır.
Kıymeti:5.415,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında gösterildiği gibi
1. Satış Günü: 13/10/2014 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 10/11/2014 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri: SİLİVRİ ADLİYESİ SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU -
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: İstanbul İli, Silivri İlçesi, Çanta Mahallesi, Büyük Önder Atatürk Caddesi, Yol Sokak, No:8 de kain, 189 ada, 8 nolu, "Arsa" niteliği ile kayıtlı parsel ve üzerinde mevcut yapının tamamıdır. 572,00 m2 alanlı olup "Arsa" vasıflıdır. İmar Planında; Emsal: 1.70 , 4 Kat , H: 12.50 m yapılaşma şartı ile "Konut" alanında kalmaktadır. Parsel üzerinde, 2 katlı bina, tek katlı yığma tarzı inşa edilmiş kümes, depolar bulunmaktadır. Taşınmaz konum olarak, Çanta merkezinde ve Yol Sokağına cepheli olarak No:8' de yer almaktadır. Büyük Önder Atatürk Caddesine 2. Parseldir. Taşınmazın zemin katı halen kullanılmamaktadır. Bina önü zemini betonarme olup diğer kısımlar tabi toprak haldedir. Parsel üzerindeki yapılar eski olup aşınma payı yüksektir.Parsel üzerindeki yapılar;
- Bina; Toplam 200,00 m2 brüt alanlıdır. Zemin ve 1 Normal katlı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Kullanımı konut amaçlıdır. Binanın katlarında tek daire bulunup daireler 100,00 er m2 dir. Dairenin yer döşemesi marley, duvarlar ve tavanlar plastik boyalıdır. Dış kapısı demir, iç kapılar eski yağlı boya ahşaptır. Pencereler ahşap tek camlı olup bakımsız haldedir. Isıtma amaçlı soba kullanılmaktadır. Pencereleri kısmen panjur, kısmen demir doğrama ile kapatılmıştır. Dış cephe düz sıva üzeri boyalıdır. Çatısı ahşap oturtma üzeri kiremittir. Bina yapı yaşı ile orantılı ortalama altı malzeme özelliklerine sahiptir.
- Tek Katlı Yapılar ; Toplam 120,00 m2 alanlıdır. Depo, ahır ve kümes amaçlı kullanılmaktadır. Yığma kagir sistemde inşa edilmiştir. Kapısı ahşaptır. İç kısım ve dış cephesi sıvası yapılı değildir. Yaklaşık 49 m2 alanlı depo kısmının çatısının ve kapısının olmadığı görülmüştür.
İmar Durumu: Silivri Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 11.10.2013 tarih, 232110 sayılı yazısına göre; İstanbul İli, Silivri İlçesi, eski Gümüşyaka Mahallesi, 4214 Parsel, yeni Çanta Mahallesi, 189 ada, 8 nolu parsel, 15.06.2004 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; Ayrık Nizam , Emsal: 1.70 ,4 Kat, H: 12.50 m yapılaşma şartı ile "Konut" alanında kaldığı belirtilmiştir. Silivri Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 04.11.2013 tarih, 10929 sayılı yazısına göre; İstanbul İli, Silivri İlçesi, Çanta Mahallesi, 3676 nolu Parsel, 15.06.2009 tarihinde onaylanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; "Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda" kalmaktadır. Bu alanlarda yapılacak tarımsal amaçlı yapılara ilişkin plan notu değişikliğine göre "tarımsal amaçlı arazi kullanım planı" bulunmaması durumunda ise tarımsal amaçlı arazi kullanım planı onanıp yürürlüğe girinceye kadar Mutlak Tarım Alanlarında (sulu ve kuru mutlak, özel ürün ve dikili tarım alanları) yapılacak tarımsal amaçlı yapılarda maks E:0.15 tir. Marjinal Tarım Alanlarında yapılacak tarımsal amaçlı yapılarda maks E:0.25 tir. Mutlak ve Marjinal Tarım alanlarında Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir. Bu alanlarda 20.000 m2 den küçük olan parsellerde yapı yapılamaz. Minimum ifraz şartı 20.000 m2.dir. Bu planda gösterilen tarım alanlarına ait sınırlar şematik olup kesin sınırlar II Tarım Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda alt ölçekli planlarda belirlenecektir. Parsel alanı 20.000 m2 nin altında olduğundan 20.000 m2 nin altındaki parsellere imar durumu verilememektedir. Ayrıca söz konusu parselin kadastral yol bağlantısı bulunmamakta olup kadastaral yol bağlantısı sağlanmadan uygulama yapılamaz. Söz konusu tarımsal niteliği korunacak alanlardaki, Yapılaşma Şartlan, 8.4.1.2.1 Maddesi ve Plan Notlan, Silivri Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından gönderilen ve dosyada bulunan yazısı ve ekinde detaylı şekilde de belirtilmiştir.
TAPU KAYDI: Silivri Tapu Sicil Müdürlüğünün 20.11.2013 tarih, 20221 sayılı tapu kaydı göre; istanbul İli, Silivri İlçesi, Çanta-Mimarsinan Mahallesi, Köyiçi Mevkiinde kain, 189 ada, 8 nolu parsel ( İdari Sınır Değişikliği öncesi Gümüşyaka Köyü, 4214 Parsel ) sayılı, 572,00 m2 yüzölçümlü, "Arsa" niteliği ile ana taşınmaz olarak kayıtlı gayrimenkulun (1/4) hissesi Hikmet KAMIŞOGLU adına, (1/8) hissesi Eftade GÜLER adına, (3/32) hissesi Recep KAMIŞOGLU adına, (11/64) hissesi Levent KAMIŞOGLU adına, (3/32) hissesi Emine KÖROĞLU adına, (17/256) hissesi Adile KAMIŞOGLU adına, (51/512) hissesi Enes KAMIŞOGLU adına, (51/512) hissesi Tayfun KAMIŞOGLU adına kayıtlı olup kayıtlarında; Dosyanın müzekkeresi ile satışına gidilmiştir şerhi ve Hikmet Kamışoğlu , Eftade Güler, Recep Kamışoğlu, Levent Kamışoğlu ve Emine Köroğlu hisselerinde ayrıca 2'şer adet haciz şerhi kayıtları bulunmaktadır.
Kıymeti: 279.200,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında belirtildiği gibi
1. Satış Günü: 13/10/2014 günü 15:20 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 10/11/2014 günü 15:20 - 15:30 arası
Satış Yeri: SİLİVRİ ADLİYESİ SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatmı kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/28 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze,,başvurmaları ilan olunur.
(İİK m. 126)
(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
B:57597 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de
